在孩子要去的中学周边找房中，看好位置的一两片地区，老房子房源很少，但相隔不远就有三四家不同开发商的新楼盘，估计以前可能比较荒，地多，所以都选那开发了吧。
我们前两次买房完全没考虑新建，个人爱好旧房子，所以没有买新房的经验，想来跟有经验的朋友取经
在查地区环境的时候，发现新建房和相邻的老房区，在生活治安评级上总是会差一两个级别（比如地图上颜色越浅环境越好，那新房区总会比旁边旧区深一个两个颜色），不太明白为啥，是因为统计数据太少，因为之前没人住？
另外新房的开发商，要怎么查他们是否是可靠的大商家呢？
还有其他需要注意的，请大家多指教！先谢谢啦！
我感觉那些开发商都差不多，房子品质还是直接和房价挂钩，我的经验是同片区房价越高说明建筑材料建筑品质周边环境越好。我当时买新房也看了很多开发商的新盘，看了很多show home，经验就是多去看看不同开发商的show home，能看出用材品质等区别的，最后收房品质基本上跟show home一个等级倒不会偷工减料啥的。房价更高的是看得出用材做工是更高一个等级的。也可以Instagram上用搜开发商的tag，看看真实买家的反馈，可以看出端倪和出现问题后不同开发商的态度
我以为地图上的深浅是居住密度
可靠的好像就那么几家，你既然选好了地区，应该不太可能还能选开发商吧？
可以去开发商以前的楼盘去看review, 有个网站应该是叫home review.
这里有个top 10开发商list
我觉得新房很多天花板不高，花园小。你不介意就好。
还有是leasehold 还是freehold 应该是需要注意的。有些开发商的house也卖成leasehold。如果是leasehold 会有潜在的风险
新房也有很多优点。insulation 真的很不错，能源费给你省不少了。不用操心装修……
太有用了，非常感谢！之前也是听说了些不靠谱的故事，所以有点担心别买了豆腐渣，更严重别建一半不建了之类的。
非常感谢！看好了三四片地区，位置是挨着的，每一片都有新楼盘，都是不同的开发商！
我去看看你的top 10排名，再次感谢！
不同网站，有那种深浅表示居住环境包括犯罪人口构成之类的评级
豆腐渣和建一半不建了这种情况这边倒是不至于，哪怕真发生了维权也是很容易的。品质问题感觉就是case by case，不会存在某个开发商房子普遍品质都不好这种情况。而且有warranty的，收房以后发现问题会免费帮你修正的。
新房看着就很舒心，干净明亮，第一印象一般都非常好 
。我现在的住地有朋友买的新房，跟我说以后她就算换房，也只买新房住 
我当初收房后有个小问题是洗衣机和烘干机左右接反了，打电话过去隔天就上门帮我修正了。每家出现问题的话情况可能都不同，而且基本都是小问题，据我当时的了解大部分住户反馈都不错。我也在网上看到出那种比较大的问题的，比如garden drainage没做好淹水什么的，要看开发商处理态度，这边一般都不会敷衍你，真要维权索赔也容易就是费时间
对啊，新房是住得舒服。我在英国住过隔音最好的最暖和的就是Berkeley 的一个公寓。住得我我一度想买公寓，后来算了一下公寓的维护费用太高了。当时看的一个三房的公寓一年管理费+地租要去到£6000一年。买不下去手了。
我觉得老房区相对人口结构稳定，配套成熟，邻里关系更紧密一些，所以一般带孩子的family也更倾向于老区吧。新房区有一些是提供给领benefits的家庭，也有不少投资房，所以人口流动更大，不稳定因素更大。可以查看一下居住区自住和租住比例。
我一个熟人也是一开始就要新房，买了之后发现新房一样有很多问题，好处就是有warranty,有问题可以找开发商解决。
阿扁说的跟我理解的一样
新房优势：10年warranty，拎包入住，小区内环境整体非常新。
弱势：新建小区的房子面积比较小，容易毗邻council区，也就是老房区。如果整个区域都是富人区，则没有这个问题 。
新房各种坑，记住验房时不满意不签字，不签字warranty就不会开始。要查仔细。举个例子，楼上洗澡，楼下下雨，来了一看就是一个joint没有拧紧。都是contractor干活儿，质量真的不敢恭维。Bovis是出了名的烂。
10年是NHBC，是房屋结构的质保。NHBC是所有的builder出钱养的，cliam起来要有之前的ongoing issue，否则不容易。天下乌鸦一般黑。
新房子的装修表面看着好但是：
开发商把装厨房的 ，铺地板的 等等让各种专业户承包。这些都是fixed price contract，而不是按小时计算收费。所以承包装厨房的木工 或者铺地板这些人，他们把工作干得越快越好，只想着马上把这活儿干完，可以再出去接别的活儿。造成表面看着好像不错，细细追究起来不少问题。
我再补充两点弱势：
我个人喜欢旧房子，自己找可靠的人按心意装修，质量过关的话还根本不需要那10年的保质期。麻烦是必然的了
非常感谢宝贵意见！我们之前没考虑新房的一个原因也是那一定比例的affordable house不知道是什么人来住。
国内这个问题感觉无所谓，就说我了解的圈子（我家亲戚有够条件买这种经济适用房的），国内低收入或者无收入的福利人群的素质问题没有大的担忧，跟英国不太一样，而且即使这种人群，多数对孩子的教育上还是重视的。