买新建房要注意啥

在孩子要去的中学周边找房中,看好位置的一两片地区,老房子房源很少,但相隔不远就有三四家不同开发商的新楼盘,估计以前可能比较荒,地多,所以都选那开发了吧。

我们前两次买房完全没考虑新建,个人爱好旧房子,所以没有买新房的经验,想来跟有经验的朋友取经

在查地区环境的时候,发现新建房和相邻的老房区,在生活治安评级上总是会差一两个级别(比如地图上颜色越浅环境越好,那新房区总会比旁边旧区深一个两个颜色),不太明白为啥,是因为统计数据太少,因为之前没人住?

另外新房的开发商,要怎么查他们是否是可靠的大商家呢?

还有其他需要注意的,请大家多指教!先谢谢啦!

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我感觉那些开发商都差不多,房子品质还是直接和房价挂钩,我的经验是同片区房价越高说明建筑材料建筑品质周边环境越好。我当时买新房也看了很多开发商的新盘,看了很多show home,经验就是多去看看不同开发商的show home,能看出用材品质等区别的,最后收房品质基本上跟show home一个等级倒不会偷工减料啥的。房价更高的是看得出用材做工是更高一个等级的。也可以Instagram上用搜开发商的tag,看看真实买家的反馈,可以看出端倪和出现问题后不同开发商的态度

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我以为地图上的深浅是居住密度

可靠的好像就那么几家,你既然选好了地区,应该不太可能还能选开发商吧?

可以去开发商以前的楼盘去看review, 有个网站应该是叫home review.

这里有个top 10开发商list

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我觉得新房很多天花板不高,花园小。你不介意就好。
还有是leasehold 还是freehold 应该是需要注意的。有些开发商的house也卖成leasehold。如果是leasehold 会有潜在的风险

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新房也有很多优点。insulation 真的很不错,能源费给你省不少了。不用操心装修……

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太有用了,非常感谢!之前也是听说了些不靠谱的故事,所以有点担心别买了豆腐渣,更严重别建一半不建了之类的。

非常感谢!看好了三四片地区,位置是挨着的,每一片都有新楼盘,都是不同的开发商!
我去看看你的top 10排名,再次感谢!

不同网站,有那种深浅表示居住环境包括犯罪人口构成之类的评级

豆腐渣和建一半不建了这种情况这边倒是不至于,哪怕真发生了维权也是很容易的。品质问题感觉就是case by case,不会存在某个开发商房子普遍品质都不好这种情况。而且有warranty的,收房以后发现问题会免费帮你修正的。

新房看着就很舒心,干净明亮,第一印象一般都非常好 :heart_eyes:。我现在的住地有朋友买的新房,跟我说以后她就算换房,也只买新房住 :smiley:

我当初收房后有个小问题是洗衣机和烘干机左右接反了,打电话过去隔天就上门帮我修正了。每家出现问题的话情况可能都不同,而且基本都是小问题,据我当时的了解大部分住户反馈都不错。我也在网上看到出那种比较大的问题的,比如garden drainage没做好淹水什么的,要看开发商处理态度,这边一般都不会敷衍你,真要维权索赔也容易就是费时间

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对啊,新房是住得舒服。我在英国住过隔音最好的最暖和的就是Berkeley 的一个公寓。住得我我一度想买公寓,后来算了一下公寓的维护费用太高了。当时看的一个三房的公寓一年管理费+地租要去到£6000一年。买不下去手了。:sweat_smile:

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我觉得老房区相对人口结构稳定,配套成熟,邻里关系更紧密一些,所以一般带孩子的family也更倾向于老区吧。新房区有一些是提供给领benefits的家庭,也有不少投资房,所以人口流动更大,不稳定因素更大。可以查看一下居住区自住和租住比例。
我一个熟人也是一开始就要新房,买了之后发现新房一样有很多问题,好处就是有warranty,有问题可以找开发商解决。

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阿扁说的跟我理解的一样
新房优势:10年warranty,拎包入住,小区内环境整体非常新。
弱势:新建小区的房子面积比较小,容易毗邻council区,也就是老房区。如果整个区域都是富人区,则没有这个问题 。

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新房各种坑,记住验房时不满意不签字,不签字warranty就不会开始。要查仔细。举个例子,楼上洗澡,楼下下雨,来了一看就是一个joint没有拧紧。都是contractor干活儿,质量真的不敢恭维。Bovis是出了名的烂。

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10年是NHBC,是房屋结构的质保。NHBC是所有的builder出钱养的,cliam起来要有之前的ongoing issue,否则不容易。天下乌鸦一般黑。

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新房子的装修表面看着好但是:
开发商把装厨房的 ,铺地板的 等等让各种专业户承包。这些都是fixed price contract,而不是按小时计算收费。所以承包装厨房的木工 或者铺地板这些人,他们把工作干得越快越好,只想着马上把这活儿干完,可以再出去接别的活儿。造成表面看着好像不错,细细追究起来不少问题。

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我再补充两点弱势:

  1. 新房子价格虚高。很多研究和媒体都证明:有了卡梅伦猪头的help to buy 助攻、开发商抬高新房价格;政府贷款到期后屋主无法清贷只能出售,人员流动大(手机回复就不提供references了);
  2. 英国新房开发是肥肉搭瘦肉私房搭配affordable housing 的政策(国内很多项目也是),同一个小区人员阶层比较复杂(陈述事实没有歧视的意思)

我个人喜欢旧房子,自己找可靠的人按心意装修,质量过关的话还根本不需要那10年的保质期。麻烦是必然的了

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非常感谢宝贵意见!我们之前没考虑新房的一个原因也是那一定比例的affordable house不知道是什么人来住。
国内这个问题感觉无所谓,就说我了解的圈子(我家亲戚有够条件买这种经济适用房的),国内低收入或者无收入的福利人群的素质问题没有大的担忧,跟英国不太一样,而且即使这种人群,多数对孩子的教育上还是重视的。