求教:如何才能便宜地升级伦敦出租房的浴室?

bathtub漏水,出水的旋转按钮也坏了。
房子正在出售,但特别低价也出售不了。

放在airbnb也老是需要维修,尤其是浴室,一会儿厕所漏水一会儿浴缸漏水。想改成shower,请问预算最低可以多少?

一是为了出售时好看,而是出租时减少麻烦。

刚刚中介说没必要换,说可能增加不了投资回报。。。但是修来修去烦死了。

先恭喜楼主送走了胡搅蛮缠的房客。

如果要卖,我觉得还是要花点钱包装下,增加不了房屋价值,但好看就多些吸引力。有些人会走拍卖,最后竞价不会低于期望值太多甚至超过,不过这还是地理位置决定。
如果还是租,绝对改成shower, 省心还好修理。我最怕的就是按钮式的感觉很容易坏。地面有种类似于塑料但是看上去像木头,防水吧,价格档次差别也有,但据说安装会比瓷砖,木板便宜不少。

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最简单的方法是换浴缸,塑料的超级便宜,这些都可以DIY的。电淋雨还是气淋浴?电淋浴我半小时可以换好。

请人我估计500差不多可以搞定了,我觉得

你说的是click vinyl,好的比瓷砖贵多了,三四十一平方。我也不喜欢瓷砖,瓷砖其实也容易漏水的,而且装起来还麻烦。

最便宜的地板革,一整块没多少钱,但是如果有水进去,下面地板容易坏。

我前段时间也在卖一个出租房,没达到预期价格,就重新装修了一下,花了12K,两居terraced house,马上就要完工了。(4K后花园,new driveway 加fence), 2k 一个utility房子的damp 问题的处理,其他6K全部换了新地毯,刷了墙/墙纸,灯,窗帘等。没有换洗手间和厨房装备,除了换了一个新烤箱。我老公比较懒,不喜欢自己动手,我们就是全部请人做。因为是花了心思设计装修,真的是改头换面。准备2月份再卖。因为装修得非常满意,我自己都舍不得卖了,每次去看都喜欢。装修前每次看到那房子就烦。相信买家也会有我一样的感受。结果如何只能等着下个月在市场验证了才知道。

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中介一般都会说什么都不用做,直接卖,因为他们想早点签合同卖房。

这个是地板的问题吗?还是浴缸/马桶下面的支架没做好?或者就是硅胶老化了?
楼下的天花板有水痕吗?
可以找个靠谱的plumber去看看,如果只是硅胶的话很容易就修好了,如果是支架或者地板本身那应该只能打掉重修做了。

是电淋浴,问题是浴缸水下不去。 有时厕所水箱也漏水。我想的是要不要全部换了,shower比浴缸好打理,地板和墙都换了,能吸引买家,就怕会很贵。

谢谢建议,能不能再告诉下怎么找到靠谱又便宜的安装公司或个人?在伦敦市中心区域。

没有电工证敢装吗?

特别低价还惜售说明还不够低。 每个房子都有他们自己的命运。认识一对建筑师夫妇, 他们以当时那条街上最高的价格买了那条街上最差的一幢房子。几年以后还发现房子有沉降结构问题。这就很令人疑惑为什么两个专业人士为什么。

还是回到话题, 没有卖不掉的房子只要价格合适。

您知道的,我穷惨怂一个,亏不起钱。

没事的, 下一次眼晴睁大一点就好了, 人不可能一直淫, 也不可能一直输。

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任何事情发生都有它们本身的命运轨迹。早成功不如晚成功, 晚失败不如早失败。

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在英国, 只要钱在手里, 随时都会有又平又靓的产业出现在市场上, 这里亏一点那里淫回来很正常的

要知道有时候错过了,不是错了,而是过了。。。

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不需要电工证,不用改线路,就拧几个螺丝, 然后装一根水管接头。我装过好几次。不过线路最好有RCD保护,淋浴器是大功率设备,需要有isolate开关,并且必须在浴室外,没有的话要改进一下。

现在的RCD,MCB过载保护技术都很成熟,有一次我修电灯接错一根线短路了,一点事情都没有,立马跳闸,电火花都看不到。

这个只能找人推荐了,但是推荐的很多都是被卖了还在数钱的那种,就是矮子里拔长子的那种吧。这个没办法,market就是这样,如果自己找,大概率找的是cowboy,技术好,人老实的基本不差活,朋友介绍的都干不完。

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基本上你在伦敦买了房不会亏。你连airbnb都开始做了,肯定是很挣钱的。我觉得你的房子隐患肯定是有,解决了问题就不大,尤其好地段的房子,卖了会很亏。

投点钱,好好弄一下。如果有时间,建议DIY,材料什么都买好牌子的,自己弄的比外面的人弄得更细,我的房子之前也是各种问题,弄完以后一点点问题都不会有,非常省心。

另外一个帖子有位鱼友跟我类似的遭遇,买的是那种物业费巨贵带泳池健身的那种公寓,我这个质量还不咋的,不亏的可能性很小,去年房价大涨这个公寓反而在跌,租是很好租,就是没人买。