把房子gift给未成年子女能退印花税吗?

刚刚买了第二套房,付了很多stamp duty. 根据规定,三年之内卖掉之前的房子,可以退回来不少(3%)。但是我不想卖了。
我能不能把这个房子gift给我未成年子女,拿回来之前交的3% stamp duty?

PS:我知道如果还有贷款时不行的,如果没有了贷款是不是就好了?

怎么个未成年?我本来打算给孩子开个户头都说要至少12岁没记错的话。

有三年的缓冲期,再过两年多,就够了12岁了。

我来回答你:
(1)有mortgage 不能gift 给未成年子女
(2) 已经交了的stamp duty 拿不回来。
(3)你还要按照房屋的现在的市场价格叫capital gains tax
(4)最好找税务会计咨询一下,看看有没有别的方法,譬如建立一个trust可以避免一些税

请问可以低于市场价的价格卖给自己孩子吗?这样是否可以免资本所得税?

不可以的,要按照Market value

但是我看到这么一句话啊。 Stamp Duty Land Tax: transfer ownership of land or property - GOV.UK

You’re given property as a gift

If you get property as a gift you won’t pay SDLT as long as there’s no outstanding mortgage on it. But if you take over some or all of an existing mortgage, you’ll pay SDLT if the value of the mortgage is over the [SDLT threshold]。

不过这句话没有说是未成年子女

刚刚问了律师并且也查了一下:18岁一下不能买房。 A minor under 18 cannot buy or own land or property. So the purchase and ownership have to be done in trust by trustees (usually the parents) for the minor’s beneficial ownership until the minor reaches age 18.

等到孩子18岁,赠予孩子,而且是未来7年内不能在这所房子居住或者受益于此房产,字面的解释是死前7年。印花税这个第二套房逃不掉的。

那是说接受房产赠与的人可以不用再叫印花税,没说你这个赠与人可以退印花税。

可是我看我邻居家的成交记录价格低于市场价100k, 没具体问,只知道她妈之前住那里,现在她住,她妈搬到隔壁村,还时不时的来帮忙接送小孩,我猜是不是她妈低价卖给她。

如果不被查怎么定价都没问题 :joy:

法律把赚钱的空子都给堵死了

再说个情况,未成年人,弄个trust,海外的父母是trustee。这种情况下

  1. 父母名字不会在房子上
  2. 海外的父母(孩子爷爷奶奶)无法,不属于第二套房。
  3. 房子是孩子的,不用交海外买家税。
    这样可行吗?

三年内那套房子卖了就可以要回印花税。赠予不清楚

退印花税要唯一自住房才行,第二套房退肯定不行

你这个是否可以注册公司,以公司名义买,父母,孩子拿不同class 的股份。你具体要找会计顾问咨询。

好。弄好了给大家分享经验

3年之内申请唯一或主要住宅的3%额外印花税退税有严格的时间和条款限制, 要想行动就得赶紧自己查询相关条款或咨询stamp duty specialist .

其中条件之一就是买了新房之后, 不能再持有旧房的任何利益, gift to 未满18周岁的子女就未达到这个条件。

至于建立Trust , 也要注意如果minor child 是trust 的受益人,这个trust 也成了settlor interested Trust , 同样也不达标。

Gift property 牵涉到至少两个税, 一个是capital gain tax , 如果旧房一直是你的principal private resident (唯一或主要住房), PPR relief (这个有时间限制)之后就没有资本利得税需要交纳, 这个可以放心, 如果property 有£40,000以上的mortgage , 这样接受房需要交印花税。

如果捐赠给个人, 捐赠时间超过7年之后,就没有遗产税之说。
如果捐赠建立trust, 只要不超过遗产税的起征点(目前好像是£325000) 就不用马上交 lifetime inheritance tax ( rate 是25% or 20% , 取决于是donor 还是trustee 交)。如果超过7年就没有additional death inheritance tax .

Trust 的纳税和个人一样, 也要交income tax , capital gain tax , 还有可能有principal inheritance tax charge (每10年 一次) 和exit charge ( trust 解体时)交。

3 个赞

gift property 要按照open market value 计算capital gain tax , 如果满足PPR relief , 就无所谓了, 反正没税可交。 如果直接建立trust , 因为有 immediately Inheritance tax implication, 还可以 申请 capital gain tax gift relief , 但就是trust 的建立要周密计划, trustee , beneficiaries , donor 等要考虑好才行。

1 个赞