买房资金证明

本来计划是卖掉现在住房再买,这样资金比较充裕,计划没有变化快,看好了一处新房,八月就交房,对我们来说时间上也特别合适,但是贷款很快就要谈,应该是等不及旧房卖掉的钱了,目前手上的资金加上我们自己在网上quote的贷款额度,可能擦边差一点,所以想跟父母先借,等旧房卖掉马上还他们,打个时间差,所以想问一下,现在买房如果从国内汇钱过来,一般要求什么样的资金证明,国内父母的退休金每个月每人也就几千,他们十年前卖过房子买新房,中间的差价可以算资金来源吗?怎么证明?(卖房入账的银行账户都换了)谢谢大家!
我们还没有咨询律师或者mortgage broker, 就是想走程序之前先了解一下,谢谢大家!

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国内汇款到英国是不是有金额限制?你要汇过来的钱超过这个额度了吗?如果超过,是不是可以多找几个人汇?嗯,买房的资金证明,我不太了解。

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不懂,貌似是需要证明这个钱在你父母银行户头里多久了(证明是父母自己的钱?)。
还需要你父母写个声明,这钱是gift给你的,以后不用你还。

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如果是在英国的父母给钱买房,要父母资金证明,还有一份财产赠予信。如果是海外资金至少要这两个材料。但证明海外资金合法性就比较麻烦。一般律所可能不接有中国资金过来买房的。你找律所时一定要问清楚他们能不能做。实在不行可能要找华人开律所。这个我没经验。

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我和你说,先把律师搞定再说,最好的办法在你家附近找七八个律师,毫无隐瞒的,诚实的告诉律师,你们的资金来源,最好把金额写清楚

我前几天还和一个在购房律师事务所做的朋友聊过,她直接明说,现在英国对中国资金管的那么严格,最主要是中国政府要求的,所以英国各大律师事务所也非常的严格控制自己对中国资金的控制,当然有些事务所不是那么严格,这就是为什么你先把律师搞定好,后面的事情就好办

我买的第一套房子就是因为有中国资金来源,前后换了三个律师才算完成的,压力非常的大

现在所有律师事务所都是要求六个月的资金来源

还有一个办法,就是你把你父母的资金作为生活来源,但是把你和老公的工资当做购房资金来源,这样就可以了

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另外,我多说两句,如果未来准备在英国有购房需求的,一定要提早半年做好准备

首先,多申请一张银行卡,这张卡就是你的购房卡,这张卡的所有资金来源必须是英国的,像工资,或者是房租收入,我用的是open rent的rent collection service,每个月打到我账户上的抬头就是写着open rent,律师一看非常明了

第二,中国来的资金一律作为自己的生活费,中国政府现在的要求很明确,你可以汇出资金,但是不能作为购房款,那么我们就可以换成一种思路,就是我们把中国来的资金作为生活费,而在英国的工资作为工资,这个就可以行得通了

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父母有退休金流水就行
他们的存款可以用

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谢谢Angeling, 我最后悔的就是这一点,我一直一直以为资金来源需要三个月内在英国就可以,所以卡着三个月的时间让父母寄过来了一笔,五万,应该不算大额度。本来如果我房子能卖掉,这五万也是不需要用的,只是汇过来以备万一。现在不卖房子的话,用这五万也不够了,很可能还需要三两万。。。我先跟broker谈谈,看看目前的资金是不是有可能贷够钱,再联系律师看看吧。
再次感谢!

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不是了,现在所有的律师,包括有中国背景的,都是说明要六个月的证明,但是还有一个情况就是买房子是个很昂长的过程,有些律师是到最后一刻才看资金的,比如我第二套房子就是这样的,明天exchange,今天才要看资金证明,所以如果你的房子要拖到8月份才exchange,很有可能让你避开

但是这些我们都不能打包票的,做两手准备,在英国买房,不管你买多少套房子,都是一件压力很大的事情,加油

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那想借着楼主的帖子问下,如果是全款买房的话,对资金有什么要求吗?自己的钱要存银行多久才行呢?父母也可以汇一部分过来作为赞助吗?

全款买房比较的讨厌,还是在于律师,你六个月肯定要存满,这个无可厚非,但是如果某些较真的律师会根据你的实际收入情况,来要求你是否提供更多的资料,很有可能往前再提供

律师不怕贷款,就怕全款

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之前也想过用国内来的钱,了解了下就是国内要父母那边去打银行流水跟gift letter,要翻译,要公证,而且每年外汇管制额度就那么一点。太麻烦就放弃想其它办法了。我们买房用过的两个律师都挺严的。一个直接让我们装access 银行 app 的app,他们自己查流水,我们也不知道他们怎么查的。另一个律师没那么高科,要的电子版statement,最开始就大概看了下首付款的情况的bank statement, 在exchange 前把包含stamp duty在内所有要转给他们代付的钱都查得很清楚。我自己同一个银行的saving account 转了£1000到current,律师都要我提供saving account 六个月的账单去确定这£1000没问题。:smiling_face_with_tear:

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我和大家在这里详细在讲解一下啊,资料来源于我那个在房产律师事务所做的朋友

所谓的资金来源,其实并不是指的是首付来源,在英国律师的眼里,资金来源是包括你买房的款项是由什么构成的

我第一套房子就是犯了这个错误,律师给你的文件要问你资金来源是什么,我就说是中国来的,他直接拒绝我了,说做不了,后来我问了我朋友才知道,资金来源应该是银行贷款+首付资金

所以说英国律师最喜欢的就是,你买房子用的是银行贷款,外加首付资金,而且只要你贷得起款,首付资金越少越好,因为这样就可以处理,哪怕你买好了,提前还贷也是可以的

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你买new build 的话问问开发商买不买你房子?我有个亲戚的房子就是他们new build的开发商买的

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这个问过了,现在第一市场太好,他们不愁卖,不爱做代卖房的事儿,第二我们算是异地买卖,这家开发商倾向于只做本地的。

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千万别找华人,坑死你孩烦死你。
找英国小律所,缺活儿的那种。
我之前买就看了我一个月的流水

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亲身经历现在很多律所如果听到有资金是中国来的,根本就不接case。建议先找好律师,再进行下一步,以免造成一些不必要的损失。

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我没找华人律师买过,只知道有个朋友也是因为国内资金问题找华人律师买的房。他那个律师好像Okay,就是价格贵些。

你网上搜个偏远点的律所,评价好点的,强调资金已经在你英国卡里几个月了,就完全ok了。我就找的小镇律师,又便宜又迅速。

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的确如此,现在各个律所很害怕接资金来自中国的案子