难道不是因为美国大力收紧了学生签证？
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房子换成Boxabl
根本原因，国内有钱人多了，要出国，英美加澳是主力
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国内现在据说有收紧留学的趋势，这是真的吗
收紧了谁帮他们出来偷技术偷科研成果
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没有啊，大佬们的孩子也要出国啊，你看今上的孩子不就在哈佛吗
国内大学生太多了现在，有条件的都会出来读研。投资大学旁的房产会让你收益颇丰
房子租给大学生会不会弄得太脏？房子维护清理成本更高？
中国学生其实还好。尤其现在很多学生都不自己做饭光点外卖
会，选学生的好处是房子空出来的时间可以达到最少。一般选欧洲学生，问题很少。我有个房子每年9月到6月租本科生，一点问题都没有，给我感觉比较好的房客就是美国人欧洲人日本人，问题很少。有两个瑞士MM住了两年，房子弄得干干净净的，还帮我介绍房客，非常满意。最好不要租给本地人，遇到扯皮，肯定是吃亏的。印度人也一般不考虑，不是歧视，是他们吃的东西味道真的大，有时候短租，住几天就会有很大味道，即使有油烟机也不管用，必须拆下清洗才行，冰箱也必须停电散味，需要好久。
中国学生也可以吧，至少我遇到的都还不错，有些有点脏乱差，搬走了就没问题了。毁厨房是肯定的，但是不赖账这一点非常好，有时候提前交齐几个月的房租，很省心，收房子的时候做一次deep clean就可以。其实如果租中国学生，房子需要升级一下，比如油烟机改外排，拆掉浴缸做淋浴，炉子改成电磁炉，又方便又干净，这样问题就少很多了，也比较受欢迎。烤箱灶台油烟机那种，以前我都是拆了直接扔，一百镑都不到的，换新就行了。
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现在很多学生真的很多靠方便食品过日子。。。我们这边有人居然卖盒饭了，我吃过一次，难吃的要死，但人家生意很好。。。
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我前年混进一个中国学生的微信群，里面一个来这读研的女生一上来直接给熊猫外卖充了2000镑，每天点个四菜一汤
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是呀，现在哪能跟我们留学时候比。二十年前连个像样的中国超市都难找。。。我记得刚来只有土豆跟番茄洋葱卷心菜吃，白菜黄瓜那是吃不起的，都要1镑多，当时值十几块RMB 租个贫民窟的双人间只要160镑，我当时想要是毕业挣1000镑我就满足了。第一个月工资再加上外面有打工，税后一千八的样子，一下子觉得钱花不完了
我老婆认识了我，就告别了天天吃排骨炖土豆的日子。现在偶尔给孩子做个饭吃，也就是什么东西炖一下。。。
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你不能这么歧视排骨炖土豆，多好的一道菜。
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我这两年很少给租客涨房租，涨也是象征性涨一下。特别是如果房客收入不高的。毕竟都不容易，我比他们经济状况都好些，少收点房租扣掉稅也不影响我日常生活，就当做点慈善。好处是我的租客们一般都很长期，按时交房租，省心不找事。最长的从2007年住到现在还没搬走。
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哇你这是太良心了，把租房当慈善啊。。。长租其实很亏，涨房租也不容易。我们这边比2015年左右的房租double了都不止，现在好地段的2bed少说要1300-1400，地段差点的也要1000多了。不过房价其实也比十年前double了，如果算租售比的话涨价其实不多，再加上英镑贬值了，所以如果不涨房租基本上是亏的。
总换房客中间还得打扫，修修补补，打广告，找中介，checkin checl out也挺麻烦的。当然做学生市场的或者中国人市场的可能自己管理自己找租客，另说
对，中介太黑了，修东西什么都是天价，就图个省事。如果BTL用他们基本挣不了什么钱，自己管多少还是能省点。就是不能找无赖房客，不然真的赶都赶不走。
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我没有把租房当慈善，只是最近两年因为疫情，通胀很少涨房租。而且我有选择性涨房租，那个2007年租房子的房客现在是单亲妈妈，儿子上高中，我给她涨房租最少，因为她确实不容易，当然前提条件是我还是赚挺多钱的。我也有房客是伦敦投行的，房租该涨我也涨，只是不过分就好。
买房投资看两个回报：capital gains 和rental yield. 每个人投资偏向都不同。
我比较看重capital gains, 所以一般买好区的house, 不买乱区的council house/flat. rental yield 我自己定的标准是5% 就好。这和贷款利息相比也很赚了。
买好区相对好的房子容易找到相对优质的租客，管理时间成本相对少。我就喜欢不找事的租客长期租，哪怕房租少些。我不做短租或者学生租，都是有工作的。总归是赚钱，选择赚多些或者少些的问题。我不太喜欢在管理房子上花太多时间，房子换房客不光费钱（空置，中介费等），对我来说更费时间。如果把时间的机会成本算进去，特别不划算。还有可能就是不同的人生阶段有不同的心态，我生孩子之前前更愿意折腾，现在如果我有点闲时间，就想和孩子玩或者自己休息。
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