先看一个图表，现在美国加息，美元受高息影响回流美国，造成美元升值，而各国都要被迫跟着加息，图表里澳大利亚，爱尔兰，韩国，西班牙和英国房市抵押贷款浮动利率占比最大，对加息及其敏感，崩盘风险也最高，记得上次金融危机英国房产崩盘前利率是5%左右。美国房贷基本都是长期固定利率，受加息影响最小。西班牙的房子是不是可以考虑等崩盘后抄底一套养老房了？
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英国就喜欢各种抖机灵，放眼看过去都是短期即期，房价崩了活该
不买，欧洲的大坑太多了，尤其地产类的，都不知道从哪头开始吐槽
现在就指望人民币对冲掉一点英镑，挺住啊
马上到了，上个月银行已经逼近4了，贷款大军陆陆续续都会到期。。。画面太美不敢想
最近租不到房，也可能房东在脱手卖房。。。
The market is predicting that the Bank of England base rate will rise above 3.5% by the end of 2022 and as high as 4.75% by July 2023. That would mean that the interest rate on the best 2 year fixed rate mortgage will jump to around 6%.
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梦幻2008
所以现在强行保楼市，把印花税去掉一些，喊人托盘，全民买房的节奏
香港人都是全款买房，不受影响
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大概算了一下，去年1%利率买房的人，如果贷款20万，现在每月还利息100镑，明年二年fix到期，利率要是真到了6%，每月多还500镑利息，如果是自住的话有些人怕是要弃贷了。如果是btl，怕是要在房租上找回来，那么房租至少要涨20%才可能会break even。
BTL利率都不知道会涨到几，除非全款买否则真的是给他人做嫁衣。
我看现在房价很多都在降，幅度还不算大，看能撑到什么时候。
去年利率应该锁五年 
坐标哪里？
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不在伦敦市内，但是基本都是半个小时火车路程的伦敦东南吧。当然特别好的地段房屋出售又本来少的价格不会有太多影响也会增长。我觉得减价出售甚至是赔本抛售的可能都是btl的，也就是人口流动比较频繁的地方。我觉得也是逻辑之中，如果不是全款买靠贷款供房，如果劳务市场不景气人口流动走，空房时间长，房主如果自住房还有房贷，又对市场没有信心，那压力只会越来越大，脱手减损还是明智的。
所以说，剪刀差只会越来越大，有钱人适时趁机抄底买进，出租也好空置也好等待市场回暖再卖。
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我觉得下一步要放开移民了，只要地段好，房子不会差到哪里去。我们这边目前就是供不应求，今年很多学生没房子住。学校扩招，突然涌入了大量中国学生，抢房子可狠了，一次付清甚至往上加价。几年前一次付清还比较少见，现在一次付清已经是规矩了。。。
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好
我们众姐妹蹭住
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看上面图表，英国将近一半的房贷都是浮动利率
很快了，据Sky、卫报多家英媒最新报道，货币市场预计英国央行将在11月底前加息175个基点，相当于把英国基准利率从当前最新的2.25%提升至4%。
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香奈尔也刚刚正式把总部定在伦敦了，之前还有联合利华、壳牌这些，这次的mini budget也会吸引更多的金融机构来英国。
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明年的base rate projection是5.5-6% if nothing dramatic happens…
那就到了房市崩盘临界点了，2008年就是这样
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