麦克斯韦妖
1
搬进一个老破小的帮阁楼，搬家花了好几天。
DAY1: 打开暖气，打开每个窗子的vent。不到一小时，就听到流水的声音。开始以为是外面下雨窗没关好，结果一看不得了，水沿着上方的vent进来了，地毯也全湿了。不知道啥问题，就这样漏了一夜。
DAY2: 联系卖房律师，律师挺帮忙的，说5个工作日可以要求卖家修。试着关闭总阀门，发现阀门也漏水了。。。不管了，关闭。好像起到作用了，一天没再漏，下班回家窗子干了。阀门附近漏了不少。找了工具，修了水阀的gland，不难，拆下，包了点生料带。不漏了
DAY3: 打开水阀，又开始漏了，晚上睡觉能听到滴水声，准备查管道。晚上回家，全副武装，疫情时的大白防护服派上用场了。screwfix入手一个头灯，进入阁楼。里面脏得要死，还有蜘蛛网和马蜂窝。。。发现漏水的地方根本没管道。因为开了暖气才引起漏水，我一开始就怀疑expansion tank。但找了好久没找到，最后，发现在最上面，大水箱的后头。一看expansion确实满了，overflow管正在往外流水，但为啥外墙看不到流水呢，因为这跟管子弯了，根本没通到外头，都沿着墙壁往下流了
DAY4: 律师回信说人家不肯承认问题，说如果有这种问题surveryor应该会发现，可以找他们索赔而不是卖家。网上查了下说expansion tank漏水可能是阀门的问题，也有可能是cylinder漏。我看了cylinder，78年的，比我年纪还大，感觉不太好。。。不管了，买了球阀，拆掉换上，当晚就不漏了，材料费10镑钱，看来cylinder应该没坏，这个换起来也不便宜。
老房子能不碰尽量不碰。新房子这种问题非常少，大多数是combi或者unvented系统。
3 个赞
麦克斯韦妖
5
以前的马蜂窝，问题不大。蚂蜂就做一次窝。平常要经常检查，防患于未然
麦克斯韦妖
8
不好做，利息太高了。买的早的都挣钱，现在基本为银行白打工。
麦克斯韦妖
10
没有其他选择了。选了个比较好的区，没有新建的房子，又想要独栋的，house太贵，1.5M起，要么就是flat。附近的flat, listed building, 三室的50万一套 所以最后挑了个老破小，打算拿到手自己弄一下，把厨房改了，地板铺了，能住就行
接下去几年会有一堆DIY的活。最近忙，空下来准备先做内墙隔热，然后弄地板。最后整个厨房端掉重做
steven
11
爱丁堡的哪有这么贵 500k至少可以联排 独栋也有的
麦克斯韦妖
12
偏远地方500K可以5bed豪宅。近几年house房价涨得厉害。市区联排至少80万，一堆人抢。看得上眼的半独栋1M起，疫情前市区独栋就1.5M不止了，现在得2-3M
你动手能力强买帮阁楼做起来，以后会升值很多，前段时间我也看中一个帮阁楼，院子很大，但是首付不够又不想再去REMORTGAGE，而且现在利息太高，如果暂时不住租金基本只够付利息。平房以后会升值更多，现在都不盖平房了，以后老人只能去住老人公寓。
你这房子房龄多大？
麦克斯韦妖
14
就看中了地段，在豪宅区，即使老破小ct band都要G。邻居除了我们这几栋，基本都是1M+的。还有院子挺大，占地有700多平。但扩建太麻烦，也没精力搞，所以花园大也没啥好处。我们贷得多，算了下利息跟外面租个房差不多，希望过几年能低一点。房子是60年代的，结构还可以，就是用料差点，水泥瓦片。刚去看房我以为是ex council。我们只能负担得起这样的房子了。有打算自己收拾下，应该不会赔钱，大不了过几年卖了，赔个印花税。请人搞代价有点大，屋顶+阁楼重做，放20万上去可以整得不错。算了，住几年再说，说不定孩子大了就downsize了
1 个赞
Jjkkcc
15
孩子大了开独立门，阁楼花园各做独立flat出租或卖，养老金就有了。有闲心就管理房客，嫌麻烦就卖。
1 个赞
Jjkkcc
16
我邻居挂了一年了吧还没卖出去。不过我觉得他要太高了。四房，他自己是builder自己做的loft, 原来要价775，后来降了点还是没卖出去。
不过，就算我也不会买的。虽然他是builder，但感觉应该是做小项目的更偏handy man, 我这个会点diy 的都看出他的房檐因为阁楼重量而变形了，而且他没有抬高所以层高应该不是很够。另一个邻居要780的四房，也卖了好久了，还没卖出去。
麦克斯韦妖
18
帮阁楼不太好卖的，价钱偏贵感觉还没楼房住着舒服。因为破所以没多少人抢，而且我offer接受以后砍了不少。开始是按5bed卖的，也确实是5间卧室，但因为楼上两间60年代改的没证书，让他们重新估价，最后按3bed卖，楼上两间不算，再砍掉了些价钱，我们是优质客户，卖家不想放弃，最后一共便宜了3万3。卖家是分家产所以估计也无所谓。花钱找建筑师问了下如果要按现在的标准重新改，要至少花10万。我算了下还行，就冒了风险买下来了，银行能接受就行。银行告诉我老房子改建很多都没证书，但因为不算住房只算attic所以没问题。如果银行不接受我就退出了。这房子大改还是有点潜力的，不过先得攒钱
我打算先做内墙隔热，墙上打batten放25mm隔热棉然后重新搞石膏板上去，大概损失33mm空间。换所有暖气片，重新走暖气管。如果预算有多余的话就让人换megaflo。然后厨房全部砸掉重新做。接下去几年估计闲不下来了。
麦克斯韦妖
19
builder自己改的没证书的不好卖。如果是以前改的一般council不会责令恢复原样但也不发证书。这种情况帮阁楼很常见的，只有便宜点卖掉。
这个要怎么办啊
